政管论坛：张波副教授主讲“中国住房市场的发展趋势与创新路径”

　　2022年6月17日中午，我院举办了题为“中国住房市场的发展趋势与创新路径”的政管论坛。本次论坛通过线上方式进行，由北京大学政府管理学院城市与区域管理系副教授张波主讲。城市与区域管理系主任薛领教授主持。

　　张波老师首先对中国住房市场的整体特征进行了介绍：自1998年全面市场化开始，中国住房市场取得了恢弘的成就，人均居住面积显著改善、住房自有化水平全球领先。但取得阶段性成果的同时，从住房闲置率、房价收入比、售租比等指标看，住房市场与金融等相关领域均传递出示警信号。同时，住房市场内部也存在隐忧，在一些城市，住房市场泡沫有所显现。

　　之后，张波老师就中国住房市场的发展趋势进行了分析。总体来看，中国住房市场正在发生分异且并不稳定，前途光明但道路会较为曲折。在全球楼市避险情绪严重的背景下，中国楼市有自己阶段特征和发展节奏，随着房地产市场长效机制不断完善，应当坚持房住不炒的定位，持续稳房价、稳地价、稳预期，因城施策。此外，张波老师还介绍了中国城市住宅价格上涨的多种理论视角，包括地价绑架说、货币超发说等，并对未来价格变化与政策的匹配做出了分析讨论，指出要加强土地调控，对产权及产权规则进一步明确，重视房地产金融宏观管理，审慎推进房地产金融。

　　最后，张波老师从近年来国内外的房地产市场创新案例出发，结合团队科研成果，分析了楼市的潜在创新路径。张波老师指出，房地产的新“创新”时代已经来临，市场内外多措并举已成为常态。人群的分异和需求的细分呼唤房地产产品的协同，要求楼市对需求重新梳理，拓展产权边界，关注密度的传导与重构。同时，张波老师还提出可以转变影响房地产市场的思路，如结合学区问题，通过资源投入降低教育质量波动性，提高购房者的福利效用。

　　在讨论环节，张波老师对参与讲座的老师、同学们提出的问题进行了耐心细致的回应，讨论氛围融洽。薛领老师对本次学术讲座进行了点评和总结，讲座圆满结束。