2019年10月，沈体雁教授及研究团队受珠海横琴新区综合执法局委托展开“物业城市”治理创新模式课题研究。课题组经过为期半年的调研、座谈和研究。

沈体雁教授在对横琴“物业城市”实践经验总结的基础上，提炼出“物业城市”的内涵、机制、标准以及可复制的模式样板，最终形成了《物业城市理论与实践研究》报告和《物业城市白皮书》两项研究成果，为“物业城市”模式的推广、复制提供了理论依据、实现途径和参考标准。

《物业城市白皮书》

《物业城市理论与实践研究》梳理了国内外相关的城市治理理论和先进实践经验，分析了珠海市横琴新区“物业城市”模式的缘起、发展、现状与问题，总结出“物业城市”的概念、特征，论证了其实现的合理性、可行性和合法性，提出“物业城市”运行条件、体制机制和实现途径，特别是课题凝练出的“物业城市”运营商模式，为多元主体参与城市治理提供了可供借鉴的模式范例。

在研究报告的基础上，围绕横琴“物业城市”模式，《物业城市白皮书》提炼出普适性的体制机制、运行模式、评价体系和技术标准，具有较强的可复制、可推广性。为其他地区“物业城市”探索实践提供了参考标准。

课题成果已于2020年3月底通过最终评审，专家组一致认为该课题研究具有较强的应用价值和实践意义。

经研究团队与珠海横琴新区综合执法局商议，双方将共同对外发布《物业城市白皮书》和《物业城市理论与实践研究》报告两个研究成果。